眼下，随着国内经济水平的提高，越来越多的国人都开始将房产作为投资的重点方向。但是随着国内的房产泡沫日宜严重，加上国内政策调控的加强，很多人将目光转向海外房产投资市场。日本因为旅游业发达，而且房产投资优势比较明显，所以近些年来来日本开展房产投资业务的人也越来越多。那么在投资日本的房产前，都需要考虑哪些问题呢
1、在日本开展房地产出租，有履约担保吗
一般日本的房地产出租和中国的出租是不完全一样的，分为两次付款，一次是定金，一次是支付尾款。当款项汇入时将有书面监督，相当于民事公证，此时可以领取托管证书。
此外，土地和交通部长指定的“财团法人东日本房地产流通机构”从中可以提供保障，已经得到了相当大的交易保护，因此日本一般房地产交易没有“履约保证金”。
2、日本的房价报价虚高吗 可不可以讨价还价
日本的房地产交易系统相当完善，价格也相当透明，所以不会有胡乱标价的情况。 对于中国人来说，开始讨价还价的时候，通常是以房价的20% 开始，但这不仅不适用于购买日本房产，还会导致中国人在日本房地产市场上失去信誉，所以他们宁愿等待日本人买，也不愿意卖给我们中国人。
所以投资日本房地产，首先用投资额减去所有费用，然后计算年回报率，然后看看是否符合自己的心理价格，而不是一味地压低价格。
3、想要获得日本国籍可以通过买房实现吗
经过投资和管理方式的话，可以！有两种方式，一是以实物投资、设立有实物或现金的公司，二是以公司的形式获得，即设立法人股东来申请。
4、在日本购买房产，对于日常出入境日本有什么好处
日本是一个限制移民（包括投资移民）的国家，对外国人的长期居留采取保守政策。所以在日本买房与签证无关。不过，为了吸引世界各地的富人消费，日本2015年4月实施了一项新的旅游促进计划。60岁以上的外国人持有3000万日元，最大滞留时间从90天延长到一年，从而促进了在日本没有长期居留权的外国人的长期居留。新制度适用于66个与日本签订了免签协议的国家和地区。配偶可以跟随。但是，为了防止非法工作，不允许孩子们呆在一起。日本仍有人呼吁降低年龄限制，稍后将继续讨论。此外，你还可以通过买房和申请管理签证获得永久居留权。
5、为什么在日本租房地产不如直接买新房呢
东京土地稀缺，但是人却比较多，普通工人租的房产，几乎不超过10平方米，大多数在4、5平米，但麻雀虽小五脏俱全，这样的套房只要40万元就能买到，所以因此，对于大多数中国的投资者，日本房地产投资门槛不高。如果您有计划在日本留学，我们建议租不如买，别白白支付租金，租金还不如成为自己的收入，就算留学学成后回国也可以继续租出去。
同时，除了以上这些，我们需要知道，根据日本人的生活习惯，在他们选择租房的时候，一般不喜欢来回挪动，所以在签订租约的时候，他们喜欢长期租住，所以这对于房东来说是相当有利的一件事情。目前来看，日本房产投资的形势是相当不错的，而且目前收益率和长远效益都非常可观，值得选择。
日本房产投资
