希腊房地产市场在经济危机期间经历了大幅下滑，目前正显示出复苏迹象，吸引着国内外投资者。预计2024年欧洲部分地区和中东大多数房地产行业的投资活动将持续增加。本文为您整理了相关希腊房地产投资市场的资讯，相信看完以后您就能了解到2024年投资者为何看好希腊房地产市场了。
一、希腊已成功跻身热门投资目的地行列
根据希腊央行的记录，去年外国直接投资超过72亿欧元。希腊已成功跻身热门投资目的地行列，旨在在全球投资版图上留下印记。
投资者选择希腊的主要原因之一是与其他欧洲国家相比，其房地产价格相对较低，尤其是沿海地区和岛屿。雅典房产单价是罗马和柏林的一半，是巴黎的三分之一。
此外，由于经济复苏、旅游业增长和政府激励措施，希腊房地产市场预计在未来几年将继续增长。城市地区房价同比上涨12%，其中雅典、塞萨洛尼基等主要城市涨幅显着。
根据欧盟委员会的数据，希腊2022年GDP增速为5.9%，2023年为2.4%。通胀率从2022年的9.65%下降至2023年的4.3%（12月下降3.03%）。这些因素表明，希腊房地产市场在不久的将来将保持弹性和盈利能力。
二、希腊政府还采取了各种措施来吸引外国投资者并刺激房地产业
其中包括三年内暂停购买房产24%的增值税。这些措施大大降低了在希腊购买房地产的成本并增加了潜在的投资回报。
投资希腊房地产的另一个优势是黄金签证计划，该计划是欧洲最具吸引力且价格合理的计划之一。尽管国内市场受到影响，但它仍然很受欢迎并继续吸引申请人。
此外，投资希腊房地产可以受益于蓬勃发展的旅游业，这可以为业主带来可观的资本收益。2022年，希腊接待了近3000万国际游客，创造了180亿欧元的收入。
希腊央行数据显示，2023年1月至10月入境旅游流量较上年大幅增长17%。投资者可以在希腊购买房产并将其出租给游客，赚取稳定的收入。
例如，希腊的豪华房产在夏季每晚预计可赚取780欧元的收入。土耳其等竞争激烈的市场的房产租金可以达到每晚480欧元，而西班牙的豪华度假屋租金为每晚438 欧元，而在意大利，短期租金进一步降至每晚364欧元。
三、价格成上升趋势
希腊住房市场的复苏始于2018年持续到2023年，并记录下了两位数的价格涨幅。
值得注意的是，根据希腊央行的数据（2023年第9个月数据），住宅物业价格与经济危机前的高位相比已累计回升57.5%。具体而言，根据希腊央行编制的全国公寓价格指数，该指数最高值出现在2008年（101.7），随后稳步下降，最低值出现在2017年（59）。此后，公寓价格指数稳步上升，2023年第三季度达到92.9，距离历史最高点仅差8.65%。
四、外来因素
然而，根据希腊央行的数据，目前该国房地场市场的主要参与者是外国投资者，希腊本土购房市场相对较为有限。数据显示，直接投资于希腊房地产的外国资金在2023年前9个月出现显著增长，净收入达到16.44亿欧元，较2022年相应收入水平（12.77亿欧元）增长28.7%。鉴于市场仍高度依赖外资流入，出现调整的可能性较大。
然而，在高端住宅房地产市场，即豪宅，在高利率环境下，根据房地产服务提供商Berkshire Hathaway HomeServices的报告,希腊跻身“新兴市场”之列，脱颖而出与葡萄牙和西班牙一起被认为是欧洲顶级投资目的地。此外，希腊还被列为全球值得关注的国家之一，这主要是因为其房价较低。
五、“黄金签证”的因素
“黄金签证”计划是国外买家对希腊房产需求变化的重要晴雨表。根据移民部的最新数据，2023年1月至11月期间投资者共提交了9459份居留申请，与2022年同期相比相比增加了117%。首次授予的申请数量为7752份，相当于至少19亿欧元的房地产投资。总体而言，自2014年该计划实施以来，已吸引了超过50亿欧元的资金。
与此同时，自2023年8月1日起，雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的“黄金签证”最低投投资门槛从25万欧元涨至50万欧元。这使得人们的投资兴趣转向其他地区，例如比雷埃夫斯，该地的“黄金签证”投资门槛仍为25万欧元。
根据在线分类广告网络Spitogatos Property Index（SPI）提供的数据，比雷埃夫斯及其郊区在2023年第四季度的房产年度价格变动方面分别增长了23.2%和25.6%，在阿提卡地区处于领先地位。
在比雷埃夫斯，房产的平均要价已达到每平方米2175欧元，较一年前的1765欧元每平方米有所增加。在港口周边地区，平均要价已达到每平方米1800欧元，较2022年第四季度的1433欧元每平方米有所上涨。
专门从事投资移民项目的经纪人和法律事务所指出，比雷埃夫斯房价的大幅上涨可能是受到临时因素的影响，他们强调这里许多提供的房源并不具备投资特征，例如不容易用于短期租赁。
六、最便宜的地区
就阿提卡地区而言，尽管需求的巨大增长，但比雷埃夫斯周边地区仍然房价是最经济实惠的地区。就销售价格而言，第二经济实惠的地区位于西部郊区，2023年第四季度的年度增长率为18.7%，达到每平方米1875欧元。
在北部城市塞萨洛尼基，最经济实惠的地区位于市中心外的其他地区，2023年第四季度的年度价格仅上涨了1.1%，为每平方米821欧元。
除雅典和塞萨洛尼基之外，希腊房地产的投资机会还出现在：佩拉、塞雷斯、基尔基斯、艾托洛卡纳尼亚、阿尔塔、格雷韦纳、德拉马、伊马蒂亚、伊利亚、卡斯托里亚、科扎尼、莱斯沃斯、卡尔迪察、罗多皮、萨摩斯、弗洛里纳和特里卡拉等地。所有这些地区住宅的售价均低于每平方米1000欧元。
以上就是有关于2024年投资者看好希腊房地产市场的原因分析，希望能够为广大移民者提供帮助，如果想要了解更多关于希腊房地产市场、希腊黄金签证的内容，欢迎浏览卓越移民的其他页面。
