时间悄然流逝，转眼间2023年已接近尾声。在过去的一年里，希腊坚持稳健的发展步伐，经济逐渐复苏，与此同时，欧盟成员国间的紧密合作也不断加强。正是这些积极的因素相互作用，为希腊的房地产投资市场注入了新的动能。今天，让我们携手回顾在2023年中发生的那些重要的希腊事件。
一、旅游业蓬勃发展
在2023年的前八个月内，希腊迎来了旅游业的显著复苏，入境游客数量达到了约2264万，显示出国际旅游市场的强劲增长。欧盟委员会的数据更是显示，得益于旅游业的强劲发展，预计希腊在当年将实现2.4%的经济增长，这个比例远超欧元区其他成员国的平均增速。
值得注意的是，希腊也成为了中国文化和旅游部公布的第二批恢复出境团队旅游的目的国之一。自2020年1月26日中国文化和旅游部宣布暂停旅行社和在线旅游企业经营团队旅游和”机票+酒店”产品以来，旅游业经历了三年的低迷周期。而希腊的重新开放，标志着其旅游市场正在向疫情前的活跃状态迅速恢复。
特别是在9月份，雅典机场的客流量出现了激增，超过300万人次，与2022年同期相比增长了16.3%，并且比2019年9月的客流量还增加了11.8%。
这一年，希腊的旅游业的迅猛发展引起了全球的注意，无疑，这将进一步推动希腊的经济增长，并可能吸引更多的国际投资。随着疫情影响的逐渐减弱，希腊展现出了其旅游业的巨大韧性和吸引力，这不仅对希腊本国经济是个好消息，也对欧洲乃至全球旅游业的复苏趋势提供了积极信号。
二、投资房产机遇重重
希腊的”黄金签证”计划自2013年推出以来，就因其为申请者及其家庭提供的广泛优惠和自由而广受欢迎。通过该計划，投资者及其家人不仅可以获得居住权，并且可以自由地进出申根区的27个国家。一旦获得入籍，还能享受欧盟成员国的各项福利。
随着希腊政府宣布将通过房产获得”黄金签证”的投资额度提高至50万欧元，希腊的吸引力进一步提升，申请数量也随之攀升至新高。官方数据显示，直至2023年5月31日，通过房地产投资申请希腊”黄金签证”的申请者已累计达到3900份，相比之下，去年同期仅有1444份，同比增长了惊人的170％。
希腊政府还在推进能源结构的调整，力图以此来提升房产市场的整体能效水平。从2030年开始，所有出售或出租的房产将需要支付能源升级费用，对于那些能源效率较低的房产（如G级和F级），这一费用可能会相当昂贵。这一政策可能会限制这些低能效房产的供应，从而导致希腊房价的进一步上涨。
从投资的角度来看，2023年对于希腊的房产市场来说是充满机遇的一年。根据比雷埃夫斯银行的最新研究，希腊的房地产价格预计将在未来几年维持复苏态势，具体到2023年至2026年，房价预计将分别增长7.4%、6.5%、6%和5.6%。这表明希腊房地产市场正站在新的繁荣时代的门槛上，对于投资者而言，无疑是个吸引人的消息。
随着全球经济的逐渐复苏和旅游业的发展，希腊旅游与房产行业将继续保持活力。作为投资者，你可以将目光放在希腊的房地产市场，寻找更多的投资机会和潜力。
三、2023年希腊黄金签证政策的两个主要变化
变化1：特定区域涨价
雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，希腊黄金签证的最低投资额：从25万欧元涨至50万欧元。希腊其他地区，例如阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市等，保留25万欧元的最低投资金额不变。
变化2：购房数量限制
在上述涨价地区买房移民的投资者，只能购买1套房产，且房价必须达到50万欧元，不能叠加。此前投资者可购置多套房产，只要房价总和达到25万欧元即可申请希腊移民。
近年来，欧洲各国投资移民政策陆续收紧，有些国家提高移民门槛，有些国家限制了申请人数，甚至有些国家直接关停投资移民项目，意味移民欧洲越来越难。随着近两年希腊房价的普遍上涨，希腊当局认为，现有的25万欧元“黄金签证”政策已对中等收入阶层的房产市场造成影响，所以需要调整政策，让投资者购买更昂贵的房产。
之后希腊“黄金政策”可能还会继续调整移民政策，提高投资门槛以应对房地产市场快速发展。新的修正案中明确阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市将保留25万欧元投资门槛，现今投资者仍然可以通过投资25万欧元房产申请和获得希腊“黄金”签证。
以上就是有关于2023年希腊购房移民政策的变化，今年是希腊黄金签证政策涨价大变动的一年，作为欧洲高性价比的购房移民计划，不清楚未来是否还会产生变动，但介于欧盟计划在2025年彻底关停黄金签证的计划，有移民计划的移民者还是需要趁早行动起来的。
