尽管主要来自贷款利率上升、持续通货膨胀、乌克兰战争的影响以及冠状病毒大流行的持续冲击波带来的众多挑战，塞浦路斯房地产市场仍然表现良好。根据Delfi Partners Group成员Delfi Analytics最新的塞浦路斯房地产动态报告，2023年1月至8月，塞浦路斯共完成约11,655处房产销售，总价值近28亿欧元。
一、外国买家出售的房产增加了31%
与去年同期相比，向外国买家出售的房产显着增加了 31%。值得注意的是，2023 年前 8 个月的文件注册中有 46% 来自外国买家，这凸显了该市场对国际投资者的吸引力。
Delfi Properties 董事 George Foukarides 解释说，“尽管持续的挑战开始影响它，但塞浦路斯房地产市场继续表现出非凡的弹性”。
“国内和国际的房地产需求基本上没有受到影响，”他补充道。
虽然 2023 年前 8 个月的房地产销售量与去年同期相比略有下降（-2.8％），但由于房地产价格上涨，整体价值增长了 7.1％。
地区销售方面，利马索尔区录得 3,384 套房产销售，较 2022 年同期增长 0.6%。相比之下，尼科西亚区的销售量大幅下降了 12.9%，而拉纳卡区的房产销售量为 2,361 套，增长了 10.3%。
帕福斯和法马古斯塔地区的房地产销售分别下降了 4.7% 和 1.9%。
“从区域来看，利马索尔继续对塞浦路斯房地产市场产生重大影响，”福卡里季斯表示。
“还值得注意的是，外国买家的兴趣仍在上升，而本地买家似乎更加谨慎，”德尔菲地产总监补充道。
二、塞浦路斯作为投资中心的吸引力
与此同时，Delfi Partners and Company 的特别项目经理 Natasa Apostolou 强调了塞浦路斯作为投资中心的吸引力。
“在政治稳定和有吸引力的法律框架等因素的推动下，塞浦路斯正在成为欧洲增长最快的投资目的地之一。房地产行业的复苏很大程度上得益于外资，”她补充道。
她补充说：“外资的快速增长和涌入导致房地产价格上涨，对豪华住宅和甲级写字楼的需求量很大，因为许多外国公司已将办公室和人员迁往岛上。”
然而，阿波斯托卢指出，“平衡外国投资与当地需求对于确保该行业的可持续和长期增长至关重要，特别是在通胀上升给经济带来负担的情况下”。
利马索尔区的房产销售价值略超过11亿欧元，占2023年1月至8月房产销售总额的39.3%。
在尼科西亚，这八个月期间售出了价值 5.67 亿欧元的房产，占总销售额的 20.3%，而帕福斯的房产销售额为 4.79 亿欧元，占 17.1%。
相比之下，拉纳卡和法马古斯塔地区的房地产销售额分别为 4.59 亿欧元和 1.85 亿欧元。
一个有趣的方面是有关各地区平均房地产销售价格的数据。尼科西亚的平均售价最低，为 180,000 欧元，明显低于利马索尔的平均售价为 426,000 欧元。尼科西亚的平均价格与去年同期相比下降了-1.2%，而利马索尔的平均价格则上涨了11.5%。
与此同时，法马古斯塔区的平均销售价格年度增幅最为显着，飙升 52.4% 至 272,000 欧元。帕福斯紧随其后，平均价格为 23 万欧元，增幅为 14.4%。
最后，拉纳卡区过去八个月的平均售价为 194,000 欧元，更接近尼科西亚的数字，尽管增长了 8.3%。
三、塞浦路斯永居申请条件
1、申请人必须年满18周岁；
2、投资方式（三选一）：
在塞浦路斯购置一处价值不低于€30万或以上的房产；
投资€30万于非住宅类房产，如办公室、商店、酒店，同时需要申请人在一年内拥有一处自主住宅（租赁或购买均可，价格不限）；
购买价值€30万的塞浦路斯公司股份，该公司需为实体经营并雇佣至少5名员工；
3、主申请人提供至少€3万的年收入证明（可来源于工资、退休金、股票、租赁收入等），每多一个附属父母申请人，年收入金额需要增加至少€8000；
4、结婚证、子女出生证和夫妻双方无犯罪证明，必须经过中国外交部双认证；
5、移民者须在每两年内，至少登陆塞浦路斯一次；
6、2个月内审批！审批程序简单化，由移民局审核，由内政部长决定，无需面试。
以上就是关于投资塞浦路斯房地产市场的最新资讯，希望能为您提供帮助，如果您对投资塞浦路斯的房产感兴趣，我们鼓励您在空闲时间与卓越移民的在线顾问取得联系！
