澳大利亚房地产投资实用贴,如何避免入坑

事实上，每个人的需求都是不同的，选择的房子类型也会非常不同。例如，如果你买了投资，你不必考虑太新太舒适，因为你不能住，买得这么好，你不能值得。但它不能太旧，因为折旧会是一个问题。如果你自己生活，安全保存学区通常是一个值得关注的因素。下面将与您讨论澳大利亚房地产投资小心避免入坑。澳大利亚房地产投资实用贴，如何避免入坑 自住房(house和公寓) 1.独立房屋需要找专业人士检查房屋结构是否有大问题，白蚁和害虫防治记录是最基本的。2.独立的房子需要看看地形的房子类型。目前，在这个阶段，方形地面的升值空间相对较大，而且平整度较高。如果不均匀，你可能会花更多的钱来平整，或者已经有了房子，房子很容易改变。事实上，澳大利亚的房屋质量和建筑技术在世界上都很差，基础也不好。如果地面不均匀，多年后房子就会出现各种小问题。例如，最典型的是，当下雨或季节温度变化时，你会发现房子不能锁门，或者有些门不能关闭，这是由于变化造成的。3.靠主路边的房子相对便宜，因为或多或少会有噪音。如果非要买，可以自己做隔音措施。据说在悉尼，墨尔本自己做升级的成本相对少点，其他城市成本很高。自己没做过，大家可以做个参考。4.无论是公寓还是独立住宅，位置区域的选择也是重点。如何在最好的区域买一套价格合适的房子，就是找一个特殊的人做价值评估。broker会有这样的服务，有些需要专门的评估师。但成本并不多，花一点钱来节省很多钱是值得的，总亏十几万好。一般来说，不要买价格比估价高很多的。价格虚高后，你不会抗跌。一些咨询公司的服务将帮助您一站式选择适合客户的服务。 .如果你是第二个和第三个房间的买家，不知道如何再投资，一定要咨询最适合你的计划的专业人士结构。这里一直强调适合自己的，因为每个人的财务状况和实际情况都是不同的。有些人可以买第一套公寓，有些人只适合买第三套公寓与现金流，否则第一套公寓就会损失。 .公寓的选择是一样的，我们也应该调查开发商、建筑商和设计师。这些方直接关系到房屋的结构、质量和类型，以及房屋是否可以按时交付。最近，澳大利亚出现了许多公寓质量问题。事实上，这不是一个案例。许多公寓会有或多或少的问题，但大或小。同样，如果你不了解这些公司，问问你的朋友或专业人士。 举个简单的例子，阿德宣布破产，买家几年都拿不到房子。虽然开发商有自己的问题，但建筑商没有给予任何体面的支持。本来项目可能还有一些救援，但是建筑商在一些程序上有自己的问题退出，导致项目不得不放弃。据我所知，建筑商内部还有很多问题，不仅是自己的人，还有房地产经纪人，各方都不喜欢。当然，公司并不总是这样。改朝换新风格很正常。7.公寓买家还需要问清楚strata fee，这不是一笔小开支。公寓租赁的现金流非常诱人。然后计算你的购买力。商业楼 投资商业地产的主人只是想要更大的回报，玩得更大。不同的等级有不同的价格，但最有价值的是A集写字楼。个人觉得市场不景气，想抄底的朋友只需要看A等级，其他等级碰不到，租不出去。但并非所有城市的办公楼都值得购买，比如空置率高的城市。商业地产和购物中心，令人难以置信的是，购物中心购买偏远地区的回报率很高。因此，如果一个朋友想投资一个购物中心，你可以看看每个地区，而不是持有最好的位置想法。这取决于这个地区出租给零售公司。现在经济不景气，对零售业造成了巨大的打击，许多销售下降也对该物业的房东收入产生了影响。小商店，不要做太多的讨论，非常基本的投资理论就足够了，没有太大的雷声。主要城市的步行街商店值得投资。停车场是另一种商业物业，也是玩家最想开始的最赚钱的物业。然而，停车场往往很少，有些也是线下销售，你需要与中介保持良好的关系很长一段时间才能有这个资源。即使你得到了它，你也应该计算成本，因为这种好的资产通常会很贵。
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