葡萄牙买房移民是葡萄牙最受欢迎的葡萄牙移民方式。投资金额有4个档次可以选择，分别是28w欧，35w欧，40w欧，50w欧。为什么同样是买房移民，会有这么多区别，不同投资金额对移民手续是否有影响。接下来卓越移民为大家介绍。
一、28w欧项目
葡萄牙政府规定能够购买低密度地区，也就是在离市区差不多1小时车程的地方并且房龄30年以上的房产，可以是住宅房。
住宅类
在人口稀少、GFP低于葡萄牙75%的地区，没有很明显的投资必要。如果是自住，需要慎重考虑房屋维修、物业、交通、生活便利等生活问题，最好是提前去看好准备购置的住宅。
商业地产类
很多客户在选的商业地产类的时候，通常都会选择购置酒店地产。酒店地产靠的是游客市场，只要这个地方有足够的游客，那么酒店地产是值得投资的，但是最好选择国际知名酒店运营品牌。
现在市面28W欧置业项目没有投资收益，如果为了拿身份，那么28W项目是性价比最高的。
二、35w欧项目
如果你想在葡萄牙大城市包括里斯本，波尔图购房来申请身份，那么只能够买商用房：包括商铺，办公房，酒店式公。
住宅类
很少有投资人会选择35W的住宅类置业项，因为增值空间小、回报率低、出租市场少、出售周期长。如果仅仅是钟情于安静的田园生活，也可以考虑。
商业地产类
葡萄牙本土地产公司收购的酒店项目，然后把酒店的总价分割成35万欧元/份的份额，并出售给办理黄金签证的投资人。承诺6年后，从投资人手里原价回购35万的份额，并且在每年都会给到投资者约3%的收益。前提是投资人要选择当地有丰富建造和经营经验的开发商+国际品牌的酒店管理公司！
三、40w欧项目：
可购买住宅，在低密度人口稀少的城市购买即可，也就是在离市区差不多1小时车程的地方，不限房龄，不限购房套数。如果所投资的住宅物业或商业物业位于指定的“低密度”区域，则将适用20%的折扣，即投资新项目40万欧元起，投资旧房翻新项目28万欧元起。
四、50w欧项目：
可在大城市包括里斯本，波尔图购买商用房，或者在内陆，马德拉，亚速尔岛上购买住宅，不限房龄，不限购房套数。
商业地产类的投资，50W欧置业项目是最具优势的，关键是选对好的开发和运营方。在选择黄金地段的商铺时，十分考验投资人的专业眼光。酒店项目也同样有价格高、翻新和管理成本高的缺点。
此外，市面上还有50W欧的葡萄牙移民基金项目，由移民局和葡萄牙证监会双重监管，投资期限为6年。50W基金的特点由欧洲基金持牌公司来管理，持有期间没有税费、认购具体时间明确、到期退出流程清晰（根据退出时的净值来赎回），每年会出审计报告公布基金净值。基金项目的关键在于找到成熟的基金和基金管理人。
简单来说:
低密度区域的房产可以符合28w欧和40w欧买房移民要求，所谓的低密度区域，也就是偏远的郊区，那里人烟稀少，推荐可以买来自己居住，环境优美。
总的来说，葡萄牙买房移民投资金额不同，但投资人通过购房形式办理黄金居留签证，拿到的居留身份是一样的。想要购买大城市，如里斯本，波尔图等区域的房产，只能购买商用房，分别达到35w欧和50w欧就能够申请身份。如果所投资的住宅物业或商业物业位于指定的“低密度”区域，则将适用20%的折扣，即投资新项目40万欧元起，投资旧房翻新项目28万欧元起。
