大量希腊买房移民申请后期都会遇到孩子超龄的问题。因为希腊移民法案中明确规定了，随行子女年龄只要在21岁以下，即可同时获得永居身份。购房移民希腊后，子女年龄超过21岁该如何保留身份 接下来卓越移民为大家整理持有希腊永居卡后，孩子超龄保留身份的三种方式。
一、希腊永居孩子超龄如何保留身份
根据希腊移民政策，随行子女永居卡的有效期只会持续到21岁生日，但这并不意味着子女就会因此失去自己的希腊永居身份。保留子女希腊永居权的方式有以下几种：
1、通过读书身份延续至24周岁
子女在希腊读书，出具在读证明，永居身份可延续至24周岁。
2、将房产过户到子女名下
在子女21岁前将房产过户到子女名下，即子女名下拥有25万以上价格的房产，身份可延续。
3、永居身份到期前转变为其他身份
在永居身份到期前，获得欧盟永居身份，欧盟永居身份要求5年内在希腊住满4年2个月，并通过简单的语言考试。取得欧盟永居后，在希腊等同于永居身份，且可以在欧盟任意国家定居。
二、希腊房产转移到子女名下
在希腊，把自己的财产转移给子女，要缴纳的是赠与税。赠与税的应税价值，是赠与协议签署当日的客观价值——赠与双方可以自行选择签署赠与协议的时间和时机。可以赠与的财产，包括位于希腊的任何类型的动产和不动产，比如股票、债券、股权、房产、土地等。在希腊，父母将自己的房产赠与子女需要缴纳赠与税，税率如下：
1、15万欧元以内的部分，免征；
2、15-30万欧元的部分，1%；
3、30-60万欧元的部分，5%；
4、60万欧元以上的部分，10%。
在希腊，父母将自己的房产赠与子女，除了要缴纳赠与税，不需要支付交易税、市政税和土地登记费，但需要支付公证费和律师费。
如果把房子赠予孩子，让孩子来做主申请人，父母作为附属申请人去申请希腊永居身份，希腊政府会对房子的客观价值进行评估，如果评估价格低于25万欧元，是无法申请希腊永居身份的。
需要特别提醒的是一般25万欧元合同价的房产，客观价值是不到25万欧元的。
“市场价格”与“税务登记价值”两者的不同
1、希腊房产的市场价格受特定时期房产供应和需求比例、房产地理位置、房产面积、房产类型、房产建筑、房产装修质量、房产品质及房产配套设施等多重因素的影响，同时交通状况，周边是否有国际学校、购物中心、超市、高尔夫球场和社区定位等因素也对房产的市场价格产生一定影响。所以，希腊房产的市场价格随着上述因素的变化而上下浮动。
2、希腊房产税务登记价值（Government Tax Value/Objective Value）是希腊政府相关机构根据房产税务号码进行价值评估进而得出的基础房产价值，其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易，因此希腊当地税务机关对财产税收设置最底线，保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易。这个价格并不能反映希腊房价真实的市场价值。
3、希腊房产税的征收标准也是取房产的成交价格和税务登记价值两者中较高的一个来征税。例如，如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为15万欧元，则取25万欧元来征税；如果房产的成交价是25万欧元，而税务登记价值为30万欧元，则取30万欧元来征税。
解决希腊移民子女超龄问题，以上几种方式各有利弊。卓越移民总结来说：全家拿到希腊永居卡之后，子女身份存续的要点不外乎两点：要么把子女的身份转换为其它不依赖房产的身份，要么让子女持有25万欧以上的房产。但是需要注意的是，当把房产过户到子女名下后，子女的祖父辈的身份是不能存续的，因为永居的随行身份只给到父辈和子女辈。所以大家可以根据实际情况来选择应对措施，看哪种方式更适合自己。
